武汉房地产宏观背景分析

武汉房地产宏观政策

（一）2013年12月房地产调控措施

国家层面：主要明确2014年的工作任务，如中共中央政治局、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议等召开，分析研究、明确2014年的工作任务，其中部署楼市调控；也将继续解决保障性住房建设问题；进一步开展土地改革；此外，国土部下属的土地勘测规划院发布《中国土地政策蓝皮书（2013）》，为整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。

地方层面：在商贷政策调整后，武汉公积金新政终于也出台，发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整（对首套房、二套房的贷款收紧，均实行“认房又认公积金贷款”政策；对公积金余额提取、二手房最高贷款额度等则适当放松，新政于2014年1月日起正式执行。除此之外，武汉市政府常务会议审议并原则通过《武汉市2014年全面深化改革工作要点》，勾勒明年改革路线图。

最新武汉各银行房贷政策

备注：申请贷款的银行不同，或者是购买的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。 1、2013年银行资金紧张提前，武汉房贷未全面停贷。

2、公积金新政出台，开始认房又认贷，2014年1月1日执行正式执行。 3、商贷二套房首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成

十二月武汉商品住宅市场

一、十二月商品住宅新增

2013年12月全市新增加推项目61个，新增总建筑面积218.72万平方米，其中住宅新增面积为170.76万平方米。主城区项目41个，总建筑面积153.09万平方米，其中住宅新增面积117.57万平方米；远郊区项目20个，总建筑面积65.63万平方米，其中住宅新增面积为53.18万平方米。

（一） 过去25个月，主城区月新增商品房、商品住宅供应量变化（2011年12月—2013

年12月）

2013年12月，主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为153.09万方和117.57万方，分别环比上月减少30.13%和23.03%；与去年同期相比，商品房和商品住宅分别减少0.36%和增加51.58%。从历年的12月份的新增供应来看，尽管12月份通常为楼市传统销售淡季，但由于2012年下半年起，武汉楼市呈持续热销的状态，较好的去化成绩促使开发商为冲击

新增供应与去年基本持平，但商品住宅的供应量却出现了明显地增加。

（二） 过去13个月武汉主城区商品房竣工面积与新增面积变化

2012年12月到2013年12月，主城区商品房总竣工面积2032.97万方，商品房新增供应面积1631.47万方。本月，主城区商品房竣工面积387.29万方；商品房新增153.09万方。从走势图上来看，12月份通常为全年竣工高峰期，由于武汉主城区房地产开发力度逐年增加，本月的总竣工量较去年同期继续增长，同时，由于商品房的新增供应量与去年同期持平，故与去年同期相比，今年12月的竣工与新增之比出现了扩大。