丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告

目 录

1、总论……………………………………………………………1

1.1项目背景…………………………………………………1～28

1.2可行性研究编制依据……………………………………28～29

1.3可行性研究范围………………………………………………29

1.4项目概况…………………………………………………29～31

1.5主要经济技术指标……………………………………………31

2、需求分析………………………………………………………32

2.1老龄人口及抚养情况……………………………………32～34

2.2老龄服务业发展现状……………………………………34～35

2.3需求分析…………………………………………………35～37

2.4本项目服务对象………………………………………………37

3、建设规模………………………………………………………37

3.1建设规模………………………………………………………37

3.2建设标准………………………………………………………37

3.3建设内容…………………………………………………37～39

4、场地选择………………………………………………………39

4.1场地选择………………………………………………………39

4.2场地条件…………………………………………………40～50

5、建筑方案………………………………………………………50

5.1指导思想和原则………………………………………………50

5.2项目总体规划方案……………………………………………50

5.3建筑方案…………………………………………………53～54

5.4建筑设计规范……………………………………………54～65

5.5建筑结构设计……………………………………………65～66

5.6结构选型…………………………………………………66～68

5.7建（构）筑物一览表（表5.1）………………………………68

5.8主要设备一览表（表5.2）………………………………69～72

5.9配套设施（表5.3）（表5.4）…………………………72～76

6、环境保护…………………………………………………76～80

7、节能………………………………………………………80～82

8、消防………………………………………………………82～86

9、职业安全卫生…………………………………………………86

10、组织机构与人力资源配臵（表10-1）…………………86～90

11、项目实施进度表（表11-1）…………………………………91

12、投资估算与资金筹措…………………………………92～98

13、工程招标与施工方案…………………………………99～100

14、经济与社会效益分析………………………………100～104

15、可行性研究结论与建议……………………………104～105

1、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目

1.1.2承办单位

有限公司

法人代表：

经营范围：

注册资本：

1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 该公司实行市场化运作，

有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年50岁，有多年从事房地产开发和老年工作的经验。

1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性

1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。

自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。

近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。

但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题，主要表现在：缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投入不足，民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲；国家出台的优惠政策落实不到位；服务规范、行业自律和市场监管有待加强等。 辽宁省老年人口现状及问题

依据全省14市老龄办的统计数据，2011年末，全省总人口为4269万人，60岁及以上老年人口已达724万人，占总人口的16.96%，与2010年相比,老年人口增加近33万人，增幅为4.76%。